|
Помощь в оформление земли в собственность в Нижнем Новгороде - (831) 423-63-19
Купив землю, наряду с прочей загородной недвижимостью, потенциальный собственник должен оформить ее в свое собственное владение, что возможно сделать двумя вариантами, закрепленными нормативно-законодательными актами:
- купить существующий участок;
- создание совершенно нового участка.
При осуществлении обоих вариантов возникают немалые трудности. Если говорить о втором, то он является самым сложным и длительным.
Зачастую оформляется уже существующий участок и собственность на него. Оформление включает ряд этапов, являющихся главными и которые необходимо пройти, согласно российскому земельному законодательству: подписать договор купли-продажи, уплатить стоимость сделки, подписать акт приемки-передачи, оплатить госпошлину.
Оформление земли в собственность заключено в обязательном выполнении следующих шагов:
- подать документы в надлежащий госорган, регистрирующий полученную землю с правом на нее;
- экспертно-правовая оценка документации, сделок относительно их законности;
- исключить противоречивость заявленных с существующими правами и прочие мотивы, способные как на время остановить государственную регистрацию, так и привести к отказу;
- записать землю в ЕГРП, когда не обнаружены противоречивые ситуации и моменты, инициирующие как отказ в проведении регистрации, так и ее остановку на период их устранения;
- подписание с получением документального подтверждения об установлении и удостоверении прав собственности.
Документы, необходимые к предъявлению:
- договор купли-продажи;
- акт приемки-передачи;
- документальное согласие одного из супругов за подписью нотариуса;
- доверенность на доверительное лицо за подписью нотариуса;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Влияние категории земельного участка, формы использования на его оформление в собственность. Что является причиной отказа в оформлении собственности?
Категория земельного участка зависит от формы разрешенного пользования. Если покупается готовый участок, то на его оформление не влияет различие категории и формы, кроме сельхозугодий, преимущество в праве на приобретение которых отдано государству.
Этапы, которые необходимо пройти, чтобы оформить землю в собственность, составляют одну единую процедуру, на которую не оказывает влияние ни его предназначение, ни форма разрешенного пользования. Однако они оказывают непосредственное влияние на некоторые из важных моментов сопутствующие оформлению земли, к примеру, определяющие возможно или нет реальное оформление права собственности.
К земле, на которую не представлена возможность ее покупки в собственное пользование, прежде всего, относится изъятая из оборота государством. Примером таких участков служат федеральные земли, а именно природные заповедные зоны, находящиеся под охраной государства. Другими такими участками являются объекты и земли подведомственные Вооруженным Силам и ФСБ РФ. Также очень редкими оказываются приобретения в собственность тех земель, где имеются наложения, ограничивающие их оборот, на основании постановлений земельных законодательных актов, запрещающие передавать подобные земли в частное владение, кроме ситуаций, прописанных в федеральном законодательстве.
Обычно подобные земли – это собственность государственно-административных органов или муниципалитетов, лесного фонда. К ним относятся и участки, отведенные под объекты, представляющие культурную ценность как наследие всех представителей российского народа; земли, отведенные под инфраструктурные нужды для ведения космической деятельности; а также причисленные к многочисленным объектам, представляющие опасность для жизни и здоровья из-за биогенных, радиоактивных и прочих загрязнений. Сюда же относятся и деградирующие участки.
Оформление земли в собственность в Нижнем Новгороде, не принадлежащей застройщику.
Виды земельной обремененности.
Собственником земельного участка, где идет застройка коттеджными домами с целью формирования поселка, часто выступает девелопер. Зачастую бывает так, что такой участок арендуется застройщиком. При первом варианте сделка проходит по налаженной процедуре, удобной и девелоперу и покупателю, поскольку подразумевается «прозрачность» купли-продажа. В противном случае, когда земля не может перейти в чужую собственность (прибрежные земли, лесной фонд), компании-застройщики вынуждены их арендовать с одновременным приобретением граничащих земель в собственность.
Строя населенный пункт близ вышеперечисленных объектов, девелоперам необходимо оформление двоякой собственности, где они являются и арендаторами и владельцами. При соблюдении законодательных актов девелопер ведет застройку собственной земли, при этом зоны прибрежных и лесных участков он оставляет свободными, не затрагивая их своей деятельностью. Правда, население в этих поселках имеют право арендовать часть лесного участка вблизи их земли, либо имеют свободный доступ к водоему.
Когда приобретен земельный надел с выходом к лесу, есть возможность арендовать на 49 лет землю в один гектар или менее согласно соответствующему положению в законодательстве. Приобретая землю, следует проявить особую внимательность, поскольку зафиксирован ряд случаев, при которых компании вели продажу домов, застройка которых велась на арендованных землях. Такого рода покупка подвержена невероятному риску. Пока в Подмосковном регионе нет сноса застроек на арендованных землях, но в самой столице он проходил не один раз.
Следующий момент, подлежащий глубокому исследованию – это возможные обременения земли. По федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ратифицированному 21/07/1997, к обременениям относят: управление на доверии, арестованную, арендованную, залоговую, арестованную и ипотечную недвижимость, сервитут, соглашение-концессию и прочие, в тоже время обладающие «правом следования».
Основные обременения.
- Коммуникационные сети военного комплекса – кабельные и газопроводные.
- Объекты, ограничивающие застройку, к примеру, лесной заповедник.
- Сервитут - обеспечение наземных проездов для транспортных средств и доступности к коммуникационным сооружениям.
- Участок заложен в банке.
Какова стоимость оформления земельной собственности?
На цену данного вопроса влияет каждый случай в отдельности. Наилучший вариант – соответствие с размером госпошлины. Обычно в стоимость входит юридическая помощь и решение споров с должностными лицами, третьими сторонами и так далее.
Продажа земель под возведение жилых строений малой этажности облагается пошлиной в 1 тыс. рублей, для индивидуальной жилой застройки эта сумма составляет всего 200 рублей.
Средняя сумма оформления 10000-15000 рублей. При ускоренной процедуре она возрастает до 25000 рублей. Это что касается земельного надела небольшой площади. Если оформляются «серые» участки, то цена неограниченна и составляет долю от образованной суммы за такую землю после достижения ее прозрачности.
|