Оформление квартиры в собственность в Нижнем Новгороде

Помощь в оформление квартиры в собственность в Нижнем Новгороде - (831) 423-63-19

Собственность на квартиру оформляется несколькими законными путями, зависимыми от ее качественной принадлежности рынку недвижимости. Также на процедуру оформления влияет первичность и вторичность ее происхождения. 

Согласно законодательству, чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность следует подать заявку на регистрацию права и бумагу об оплаченном пае жилищно-строительному кооперативному хозяйству в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС).

Оформить жилье жилищно-строительных (ЖСК) и потребительски-ипотечных кооперативов (ПИК) возможно лишь при наличии заключенного с ними договора купли-продажи либо с помощью непосредственного регистрирования прав собственности, предъявив бумаги на покупаемую квартиру в новом доме с участием кооперативов или нет. Компания-застройщик также представляет нужную правоустанавливающую документацию, без чего оформление не начинается.

Чтобы оформить покупку квартиры через вторичный рынок недвижимости, требуется регистрация одного из следующих типов договора, заключенного в связи с куплей-продажей, меной, дарением и рентой в УФРС местного федерального округа. Отметим, сегодня разрешается оформить квартирное жилье без нотариального подтверждения, исключением является только договор ренты. Следует уяснить следующий факт – важно не только зарегистрировать договор и правовую передачу собственности от бывшего к следующему владельцу, нужно проследить за наличием Передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Ситуация, когда данный документ отсутствует, может стать причиной, по которой суд расторгнет договор, прошедший регистрацию и оплату.

Оформление квартиры в собственность в Нижнем Новгороде осуществляется двумя способами, основывающиеся на заключенном ипотечном договоре:

1. Когда УФРС подтверждает открытый адрес нового строящегося дома, соинвестор либо его доверительное лицо на основании нотариальной доверенности должен представить в местную регистрационную службу заявление, документ уплаты госпошлины, 2 комплекта с инвестиционным договором и Передаточным актом и должен указать, что обе стороны не обладают никакими притязаний финансово-экономического характера.
2. УФРС не подтверждает открытый адрес (проблемная стройка), тогда право на квартиру оформляется посредством получения разрешения на регистрацию через обращение в судебную инстанцию. Соинвестор вначале обращается в судовой орган, приносящий сам по себе много проблемных моментов, зато потом наличие судебного решения, принятое к законному исполнению, бумаги из БТИ, заявление и уплата госпошлины позволяют местному УФРС осуществить правовую регистрацию.

Оформление квартиры в собственность, которое основано на Договоре долевого участия и положения 214-ФЗ разрешено, когда компания-застройщик подаст в УФРС Акт сдачи объекта в строй с подписанным Передаточным актом с компанией-застройщиком.

Заявление дольщика, зарегистрированный Договор долевого участия в застройке, Акты сдачи объекта в строй и приемки-передачи оформляемой квартиры, оплаченная госпошлина позволяют УФРС зарегистрировать и выдать регистрационное правовое свидетельство.